Comment se lancer en LMNP ?

Les conditions à respecter pour devenir LMNP

Le LMNP, pour « Loueur en Meublé Non Professionnel », est un dispositif fiscal ouvrant droit à certains avantages pour les bailleurs non-professionnels qui louent des biens meublés sous conditions de revenus.

En effet, lorsque l’on parle d’investissement dans l’immobilier locatif, il est possible de mettre sur le marché un appartement ou une maison sans meuble (location nue) ou avec des meubles (location meublée). Dans le cas de la location meublée, il existe alors deux statuts pour se lancer : le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Ce statut fiscal est ouvert à tous les contribuables français.

LMNP : conditions sur les recettes

Pour pouvoir bénéficier du régime LMNP, il faut remplir les deux conditions suivantes :

• Les recettes annuelles (charges comprises et loyers TTC) ne doivent pas dépasser 23 000 € (sur l’année civile) ;
• Les recettes annuelles n’excèdent pas 50% des revenus globaux du foyer fiscal.

Si ces deux critères sont cumulés, alors le loueur sera automatiquement considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP).

LMNP : conditions sur le logement

La location meublée implique la mise en location d’un logement meublé immédiatement habitable par le locataire. Le bien immobilier doit ainsi comporter les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire :

• Literie et couette (ou couverture) ;
• Dispositif pour occulter la lumière dans la ou les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
• Plaques de cuisson ;
• Four ou four à micro-ondes ;
• Réfrigérateur et congélateur (ou a minima un réfrigérateur avec compartiment congélateur ;
• Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
• Ustensiles de cuisine ;
• Table et sièges ;
• Etagères de rangement ;
• Luminaires ;
• Matériel d’entretien ménager.

Le bien immobilier meublé doit également disposer d’une surface supérieure à 9m² et la hauteur sous plafond doit être d’au moins 2.20 mètres.

Comment obtenir le statut LMNP ? Les étapes clés

Étape 1 : choisir son régime fiscal

Les revenus issus des locations en LMNP rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes d’imposition sont possibles : le régime micro BIC ou réel.

Le régime micro-BIC est possible si les recettes annuelles ne dépassent pas 77 700€ (ou 188 700€ pour les chambres d’hôtes et meublés de tourismes classés). Ici, un abattement de 50% s’applique sur le montant des recettes.

Le régime réel s’applique sur option ou par défaut si les plafonds de recettes annuelles sont supérieurs à 77 700€ (ou 188 700€ pour les chambres d’hôtes et meublés de tourismes classés). Ce régime offre la possibilité de :

• Déduire certaines charges (les frais d’acquisition, les frais de fonctionnement et de gestion courante, et les intérêts d’emprunts) ;
• Amortir le montant de l’investissement tout au long de son utilisation ;
• Profiter du mécanisme de déficit foncier pendant 10 ans dans la catégorie BIC.

Rompus aux spécificités des LMNP, nos experts-comptables vous aideront à faire un arbitrage entre régime réel et régime micro-BIC. Nous sommes également à vos côtés pour vous aider à déclarer vos revenus imposables, notamment en cas d’option pour le régime réel, qui est plus contraignant.

Étape 2 : effectuer la déclaration d’activité de LMNP

Dans les 15 premiers jours qui suivent le début de l’activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), il convient de souscrire une déclaration de création d’entreprise ou de début d’activité par voie dématérialisée sur le guichet des formalités des entreprises.

Cette démarche permettra notamment :

• D’obtenir un numéro SIRET ;
• De faire connaître l’existence de cette activité ;
• D’indiquer le régime d’imposition choisi.

Le replay de notre webinar spécial LMNP

Au programme

• Le statut LMNP, c’est quoi ?
• Le régime fiscal : micro BIC ou réel ?
• L’immatriculation et le CGA
• Le calendrier du LMNP

Vos intervenants

Vous souhaitez vous lancer en LMNP ? Pour tout savoir avant de vous lancer dans la location en meublée non professionnelle, visionnez le replay de notre webinar ! Nos deux experts décryptent en détail ce statut.