Simulateur LMNP
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif en LMNP ? Vous souhaitez défiscaliser avec le statut de LMNP et vous vous demandez combien cela peut vous rapporter ? Avec notre simulateur, découvrez si devenir LMNP peut convenir à votre situation* ! En quelques secondes, faites la simulation et visualisez le résultat attendu sur la durée de location et lors de la cession.
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* Ces résultats sont donnés à titre indicatif et ne remplace pas le regard avisé d’un professionnel. Pour une réponse sur-mesure, faites appel à notre cabinet d’expertise comptable.
LMNP : comment ça fonctionne ?
Le statut LMNP est un dispositif fiscal particulièrement intéressant pour investir dans la location immobilière et faire de la location meublée en nom propre. Présentation de ce dernier.
C’est quoi LMNP ?
Le LMNP, pour « Loueur en Meublé Non Professionnel », est un dispositif fiscal ouvrant droit à certains avantages (sous conditions de revenus) pour les bailleurs non-professionnels qui louent des biens meublés.
Quelles conditions respecter pour être LMNP ?
Pour être LMNP, les recettes annuelles issues de cette activité n’excèdent pas 23 000€ par foyer fiscal OU que les recettes annuelles n’excèdent pas 50% des revenus fiscaux du foyer. Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, c’est le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) qui prévaut.
Le bien
Il est également nécessaire que le logement soit immédiatement habitable par le locataire, et donc soit entièrement équipé (literie et linges, plaques de cuisson, réfrigérateur, congélateur, vaisselle et ustensiles de cuisine, table et chaises, meubles de rangements, luminaires, matériel ménager, volets ou rideaux, etc.) La surface du logement doit également être supérieure à 9m².
LMNP : quels impôts ?
Les revenus locatifs du LMNP sont imposés au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et deux régimes d’imposition sont possibles : le régime micro-BIC ou le régime réel.
LMNP au régime micro-BIC
Ce régime est possible si les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600€ (ou 176 000€ pour les chambres d’hôtes et meublés de tourismes classés).
Ici, il est possible de bénéficier d’un abattement de 50% sur les recettes (71% dans certains cas – classement meublé de tourisme). Une déclaration doit être effectuée chaque année.
LMNP au régime réel
Le régime réel s’applique si les recettes annuelles dépassent 72 600€ (ou 176 000€ pour les chambres d’hôtes et meublés de tourismes classés). Il est également possible d’opter pour ce régime.
L’avantage ici est de pouvoir déduire certaines charges, et donc de réduire le bénéfice imposable, c’est le cas par exemple, des frais d’acquisition, ceux de fonctionnement et de gestion courante, ou encore, les intérêts d’emprunts. De plus, il est également possible d’amortir le bien : en amortissant le montant de l’investissement tout au long de son utilisation, cela permet de neutraliser tout ou partie du bénéfice imposable. Une tenue régulière de la comptabilité sera nécessaire.
Quelle imposition lors de la cession ?
Après 22 ans de détention du bien, le LMNP peut être exonéré de la plus-value immobilière et après 30 ans, des prélèvements sociaux. Avant ces dates anniversaires, la plus- value immobilière sera imposée au taux forfaitaire de 19% au titre de l’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2%.
La plus- value immobilière correspond à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition majoré des frais d’acquisition.
Faites la simulation !
Vous lancer en LMNP vous intéresse ? Vous souhaitez faire de la location meublée en nom propre ? Nous mettons à votre disposition un outil de simulation gratuit et instantané. Avec celui-ci, vous pouvez évaluer combien vous rapportera votre bien en LMNP sur la durée de location du bien, mais également lors de la cession.
N’attendez plus pour estimer votre investissement LMNP en quelques clics avec notre outil de simulation !
Vous avez des questions complémentaires sur le LMNP ?
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